近日，武漢市硚口區(qū)皮子街片城市更新項(xiàng)目現(xiàn)場，施工車輛穿梭，建筑工人忙碌作業(yè)。這片曾經(jīng)沉寂的老舊廠區(qū)和居民區(qū)，正經(jīng)歷一場“脫胎換骨”的蛻變——保留歷史肌理的老廠房將變身文創(chuàng)園區(qū)，老舊小區(qū)提升居住品質(zhì)，新建的高品質(zhì)住宅拔地而起。

作為湖北省探索構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式試點(diǎn)項(xiàng)目、武漢市“五改四好”城市更新行動(dòng)的重點(diǎn)項(xiàng)目，皮子街片區(qū)改造正以“留改拆建”的綜合更新模式，打造硚口區(qū)乃至武漢市城市更新的新樣本。

皮子街片改建造工程規(guī)劃圖。受訪者供圖

工業(yè)遺存“活”起來 百年廠房變身文創(chuàng)地標(biāo)

冬日的午后，陽光透過老廠房的木質(zhì)窗格，在紅磚地面上灑下斑駁光影。切割機(jī)的火花與斑駁墻體相互映襯，仿佛正進(jìn)行著一場新與舊的對(duì)話。

走進(jìn)康成酒廠改造區(qū)，高達(dá)12米的廠房內(nèi)，腳手架如織網(wǎng)般架起，工人們正對(duì)屋頂木梁進(jìn)行加固。原本斑駁的墻體經(jīng)過清理，已露出整齊的磚砌肌理。

“這里匯集了?南洋煙草漢口制造廠舊址、?燧華火柴廠舊址、?阜成軋石練灰廠舊址等日式、歐式文保建筑，最早的可以追溯到1890年代，還包括玉帶門火車站的舊址?！背~口城市更新發(fā)展公司副總經(jīng)理仇彬介紹說。東側(cè)一棟法式建筑的外廊立柱已修復(fù)完成，精美的雕花在陽光下重現(xiàn)往日光彩。

在附近的南洋煙廠舊址前，仇彬輕輕觸摸墻面：“你看這磚，每一塊都得按原材質(zhì)修復(fù)。這棟建筑建于1916年，外墻的紅磚是特制的，現(xiàn)在我們要找到相近材質(zhì)，一塊塊修補(bǔ)?！?/p>

項(xiàng)目采用了“修舊如舊”的保護(hù)性修繕工藝，無論是磚墻、屋頂瓦片，還是門窗地板，很多都需按原工藝和材質(zhì)修復(fù)，既要保持歷史風(fēng)貌，又要滿足現(xiàn)代使用需求。

皮子街片改建項(xiàng)目正在穩(wěn)步推進(jìn)。人民網(wǎng)記者 郭婷婷攝

已完成70%進(jìn)度的1號(hào)廠房已初現(xiàn)未來樣貌。挑高的空間被規(guī)劃為文創(chuàng)集市，原有的工業(yè)起重機(jī)被保留為藝術(shù)裝置。改造后的老廠房將變身“南洋1916”文化產(chǎn)業(yè)園。

硚口區(qū)住房和城市更新局副局長田野表示，該項(xiàng)目堅(jiān)持“保護(hù)為先、活化利用”，通過分層保護(hù)規(guī)劃體系，在保留工業(yè)遺跡的同時(shí)引入文創(chuàng)、商業(yè)、休閑等多元業(yè)態(tài)，真正“讓歷史建筑活在當(dāng)下”。

“留改拆建”綜合施策 老城更新更顯質(zhì)感

這里沒有采取簡單的推倒重來，而是以“留、改、拆、建”四維聯(lián)動(dòng)的策略，為老城注入新生。

負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃的湖北永業(yè)行城市更新事業(yè)群項(xiàng)目經(jīng)理朱執(zhí)映介紹：“我們針對(duì)不同區(qū)域采取差異化的更新方式：對(duì)三個(gè)老舊小區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施改造，對(duì)康成酒廠、南洋煙廠等工業(yè)遺存實(shí)施保護(hù)性再利用，對(duì)F地塊危舊私房進(jìn)行拆除重建，部分商業(yè)辦公區(qū)則原狀保留?！?/p>

透過細(xì)密的密目網(wǎng)，仁硚新村小區(qū)正通過改造一點(diǎn)點(diǎn)展露嶄新容顏?！拔以谶@兒住了快三十年，沒想過老房子也能變明亮?！?8歲的李師傅對(duì)改造后的環(huán)境充滿期待。

不遠(yuǎn)處，F(xiàn)地塊的施工現(xiàn)場機(jī)器轟鳴。這片曾經(jīng)容納682戶私房的區(qū)域已完成征收，正進(jìn)入地基施工階段。

這種“一地一策”的綜合更新模式，在武漢并不多見。硚口區(qū)漢水橋街道辦事處工作人員胡本康解釋說：“我們正開展綜合式更新試點(diǎn)，根據(jù)不同地塊的實(shí)際情況精準(zhǔn)施策，讓更新更具針對(duì)性和可持續(xù)性。”

針對(duì)F地塊居民的安置，項(xiàng)目創(chuàng)新推出了“預(yù)簽約+房票安置”模式。胡本康表示：“這是武漢首次采用這種方式，居民可憑房票在全市范圍內(nèi)選購存量商品房，既滿足個(gè)性化安居需求，也有助于樓市去庫存?！?/p>

在項(xiàng)目指揮部的白板上，一張實(shí)時(shí)更新的“房票安置進(jìn)度圖”顯示，已有近九成居民選擇了這一安置方式。

民生服務(wù)全面升級(jí) 構(gòu)建有溫度的“15分鐘生活圈”

“不用離開熟悉的街區(qū)，就能住進(jìn)功能齊全的新家?！痹谄ぷ咏制脑飕F(xiàn)場，一位老住戶感慨道。這場城市更新不僅改善了環(huán)境，更帶來了充滿溫度的生活服務(wù)升級(jí)。

項(xiàng)目內(nèi)歷史建筑修舊如舊。受訪者供圖

項(xiàng)目整體規(guī)劃了智慧菜場、社區(qū)食堂、健康膳食中心、醫(yī)療站、頤養(yǎng)服務(wù)等十一項(xiàng)民生設(shè)施，著力圍繞“吃住游購養(yǎng)娛”打造便捷生活圈。朱執(zhí)映介紹：“智慧菜場可以手機(jī)下單、下班取菜；社區(qū)食堂針對(duì)老年人口味定制，也支持送餐上門，切實(shí)補(bǔ)齊‘最后一公里’的服務(wù)短板?！?/p>

針對(duì)片區(qū)老齡化程度較高的特點(diǎn)，適老化設(shè)計(jì)與服務(wù)配套成為重點(diǎn)。最受老人們期待的，是利用老廠區(qū)空地改造的“記憶廣場”休閑空間。社區(qū)居民代表劉大爺指著設(shè)計(jì)圖說：“這里規(guī)劃了樹池座椅、無障礙通道，還專門設(shè)了曬被區(qū)，考慮得很周到?！?/p>

新建的F地塊高品質(zhì)住宅區(qū)將進(jìn)一步延伸服務(wù)鏈條，配建幼兒園、養(yǎng)老用房與社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，并鏈接?xùn)|方紅小學(xué)教育資源及專業(yè)養(yǎng)老護(hù)理站，形成“教育—醫(yī)療—養(yǎng)老”一體化的社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，讓居民真正實(shí)現(xiàn)“家門口的幸福”。

運(yùn)營前置招商同步 確保項(xiàng)目可持續(xù)

與許多城市更新項(xiàng)目不同，皮子街片在改造初期就引入了專業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)。項(xiàng)目采用“F+EPC+O”模式，即投資、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營一體化。

項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)圖。受訪者供圖

“我們前期就跟商戶溝通，按照他們的需求進(jìn)行定制化改造?！背鸨蚋嬖V記者。例如，為餐飲類商家提前規(guī)劃廚房排煙、給排水點(diǎn)位、燃?xì)饨尤氲葘ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)。

這種運(yùn)營前置模式確保改造完成后商戶可以迅速入駐運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)從改造到運(yùn)營的無縫銜接。

引領(lǐng)區(qū)域轉(zhuǎn)型發(fā)展 打造城市更新“硚口樣本”

皮子街片更新不僅是一個(gè)局部改造項(xiàng)目，更承擔(dān)著帶動(dòng)硚口區(qū)整體轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略使命。田野認(rèn)為，項(xiàng)目具有“標(biāo)桿引領(lǐng)、承上啟下”的核心戰(zhàn)略意義?！八鼮槿珔^(qū)乃至全市同類中心城區(qū)更新提供可復(fù)制、可推廣的‘硚口樣本’?！?/p>

田野表示，通過盤活閑置工業(yè)遺存，植入“文商旅”融合業(yè)態(tài)，項(xiàng)目將帶動(dòng)片區(qū)從傳統(tǒng)工業(yè)、商貿(mào)向新興產(chǎn)業(yè)支撐的方向轉(zhuǎn)型。同時(shí)，項(xiàng)目完善民生服務(wù)、優(yōu)化居住功能，將推動(dòng)周邊物業(yè)價(jià)值提升，強(qiáng)化與漢正街中央服務(wù)區(qū)、漢江灣城市副中心的區(qū)域聯(lián)動(dòng)。

據(jù)悉，皮子街片更新項(xiàng)目一期計(jì)劃于2026年6月完工并開始運(yùn)營。屆時(shí)，這個(gè)承載著百年工業(yè)記憶的老街區(qū)，將以全新的面貌成為硚口區(qū)的文創(chuàng)生活新地標(biāo)，為武漢市超大城市更新提供鮮活樣本。

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